那么做长期出租好还是做短期出租好呢？这是来美国佛罗里达奥兰多的投资人问的最多的一个问题。

从出租方式看，有短租和长租之分，租期在7个月以上的出租算长期，绝大多数是一年的出租合同，租客是当地人，以家庭为主，房屋不必配备家具，但是要有必要的厨房和洗衣房电器设备，有无游泳池均可，租客负责承担水，电，煤气，有线电视，电话和上网服务的费用，多数还会负责草地和游泳池的维护。所有房子都可长租，这和您在您家附近购买的出租房情况类似。

租期7个月以下的算短租。但只有迪斯尼周围的100多个社区，政府规划允许短租。短租房也叫度假屋，一般是租给到迪斯尼的游客，租期以天或星期计。冬季时租给来自北方寒冷地区的“候鸟”，可出租几个月，短租房最好是带游泳池的独立房，房主要配备全套家具和必要的电器和生活用品，比如床上用品，各类厨房用具，水、电、电视、电话、宽带网一应俱全，是个不折不扣的家，要在离迪斯尼较近、知名度较高的社区内，出租的市场营销主要依靠网络进行。投资短租房，市场营销和出租率是成败的关键，做短期出租就像拥有一个小生意，必须申请政府的经营许可，并没有向当地政府保税，投资者要付出一定心血才能得到好的回报。

比较而言，长租房省事，投资回报稳定，现金投资回报一般在5%左右，长租房的潜在风险是有可能出现房客无法按时交纳租金，必须通过法律程序驱逐房客的情况。在迪斯尼附近几个县，驱逐房客一般要用一个月的时间，法院的费用在400美元左右。短租房虽然出租管理费时费事，但是净租金收益较高，我们推荐的短期出租度假屋年净租金收益至少都能达到7-8%，多卧房的大户型度假屋回报更高，而且不会出现驱逐房客的情况，因为房客都是游客，并且入住前已经交过租金和押金，到期就会离开。短租房另一个好处就是您和您的家人可以随时来享用，退休后可以在冬天享受几个月佛罗里达的阳光，也可以干脆退休后就住在这个短租房里。短租房租金收入高，费用也高，如果您有时间、有精力、也有意愿亲自打理出租营销的工作，回报很有可能好过长租房。我们也可以为您推荐一个出租代理，佣金是10%。从我公司管理的短租房看，全年的出租率在50-80%之间。个别短租房可以达到90%以上的出租率。如果是用现金购房，出租率达到50%，就可以实现收支平衡了。 

 所以，长租还是短租，见仁见智，因人而易。长租改短租易，短租改长租难。这里我们希望大家在做决定时，要慎重，避免花钱配备了一套全新家具后再改长租，家具浪费了不说，还要承担较高的社区管理费，因为有名的短租社区提供较多的服务，比如会所里设施和服务，草坪维护，有限电视等，管理费相对要高，一般都在每月$200-300之间，改长租后是很难将这部分费用强加到长租客身上的。