问题七：什么是短卖? 在买短卖房产时要注意什么？
发布时间：2014-11-19 12:31:43
短卖，是根据英文Short Sale翻译而来，也有叫空卖。简单讲，买价低于卖方房产现有抵押贷款金额，就是短卖，必须经过卖方贷款银行批准才能过户。买这类房产，务必注意以下特点：
◎不一定能按合同价格成交
有时，卖方抵押贷款银行不止一家，每一家都同意才能过户；当卖方抵押贷款总额超过买价太多，则卖方贷款银行不一定会批准短卖, 也可能经过几个月的等待，银行要求你按高于合同价格成交，因此，短卖最后不一定能成交。如未成交，买方已付出的房屋检查费、贷款费等就白花了，投资人必须对此有心理准备。
◎过户时间漫长，要有耐心。
短卖从签约到过户，时间较一般房产买卖长很多，一般在3，4个月，长的可能到半年，原因是需要说服卖方贷款银行同意少拿钱。买方如要贷款，必须注意在合同中给自己留够了申请贷款的时间。
问：签了短卖的购买合约，还可以不买吗？
签了合同，在等待过程中，或银行批准后，投资人如果后悔，或找到更好的投资机会，我们会帮你取消合同，要回订金，因为我们一般使用As-Is购买合同，在此合同条款中加入房屋检查取消条款。
