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奥兰多长租/自住双优社区Hartwood Landing推荐
物业类别 独栋别墅
卧房 3 - 6 间
卫浴 2 - 4 间
车库 2 车位车库
层高 1 - 2 层
面积 1,654 - 4,170 平方英尺 (153.7 - 387.4 平方米)
游泳池 社区
HOA费 社区没有CDD费用,社区管理费(HOA)170美元每月
社区服务 包括公共设施的维修维护,社区会所(即将投入使用),带社区泳池,儿童乐园,泳池休闲吧台,覆盖全社区Internet宽带网络。
建造年份 2023
工程状态 在售
价格 39 -54 万 美元

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项目推荐
Hartwood Landing
Hartwood Landing社区是美国著名建筑商“Dream Finders Homes”在大奥兰多地区克莱蒙特市的又一力作。克莱蒙特是中佛州发展最快的城市之一,获选为最适宜居住的地方。

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位置优越
社区位于Wellness Way走廊。地理位置优越,可快速到达27号高速公路,汉考克路(Hancock Road)已经开始延长施工,业主在不久的将来可以直接进入斯科菲尔德路(Schofield Road),几分钟内就能到达国道429号。更加方便前往奥兰多市中心、奥兰多迪士尼乐园等奥兰多热门景点和就业中心1分钟到达Publix购物中心,2分钟上27号高速公路,5分钟可到达正在开发的大型项目奥林匹亚中心和路易莎湖州立公园(Lake Louisa State Park)

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销售火爆
Hartwood Landing整体规划独栋别墅住宅321户,提供40英尺、50英尺和60 英尺的地块供您选择。目前已售出200余套,在售70余套,销售火爆,需要您尽快决定。

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社区相关
社区没有CDD费用,社区管理费(HOA170美元每月,费用包括公共设施的维修维护,社区会所(即将投入使用),带社区泳池,儿童乐园,泳池休闲吧台,覆盖全社区Internet宽带网络。 

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房源评述

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价格表:2023年03月14日

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出租净收益率计算
Hartwood Landing社区往期已出售的一栋Magnolia户型独栋别墅为例:

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此房屋目前每月租金为2,800美元(未来租金会更高)
租户的平均租赁周期为3年
按照出租时有一个月的空置期计算,3年的毛租金收益为:
2,800美元 * 35个月 = 98,000美元

三年期间房屋持有成本如下:
1.房地产税:5,600美元每年 * 3年 = 16,800美元
2.HOA费:81美元每月 * 170个月 = 6,120美元
3.房屋保险费:750美元每年 * 3年 = 2,250美元
4.物业管理公司服务费:2,800美元(一个月租金) + 98,000 * 7% = 9,660美元

净租金收入计算如下:
$98,000 - $16,800 - $6,120 - $2,250 - $9,660 = 69,290美元
每年净租金收入为:$69,290 / 3年 = 23,096美元
目前该Magnolia户型独栋别墅售价为440,000美元,所以单年的净租金收益率为:
$23,096 / $440,000 = 5.25%

户型图

地块宽度:40英尺
建筑类型:独栋别墅
卧室数量:4 间
卫浴数量:2 - 2.5 间
使用面积:1,654 - 2,100 平方英尺 (153.7 - 195.1 平方米)
户型数量:3 种

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地块宽度:50英尺

建筑类型:独栋别墅

卧室数量:3 - 4 间

卫浴数量:2 - 3.5 间

使用面积:1,856 - 2,843 平方英尺 (172.4 - 264.1 平方米)

户型数量:6 种

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地块宽度:60英尺

建筑类型:独栋别墅

卧室数量:4 - 6 间

卫浴数量:3 - 4 间

使用面积:2,510 - 4,170 平方英尺 (233.2 - 387.4 平方米)

户型数量:4 种


价格表:2023年03月14日


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地理位置
* 4417 Lions Gate Ave Clermont, FL, 34711

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城市简介

奥兰多(Orlando

概况:奥兰多(Orlando)位于美国佛罗里达州中部,隶属于佛州橙县(Orange County),是佛州最大的内陆城市,也是奥兰多大都市圈的中心,整个大奥兰多地区的面积为260万英亩(104万公顷。奥兰多地理位置优越,幅员辽阔加上湿热的气候条件,让自驾游成为奥兰多最佳的游览方式。往东驱车1个多小时可到大西洋,往西1个多小时可到墨西哥湾。奥兰多经济得益于全球公认的旅游业。其他同样强劲的创新行业包括奥兰多的航空航天和国防工业、建模、 模拟和训练、 生命科学和生物技术、 数字媒体等。

人口:大奥兰多地区的人口超过230万,由橘县(Orange)、奥西奥拉(Osceola)、塞米诺尔(Seminole)和湖县(Lake counties)组成。地区人口的平均年龄36岁,是一个充满活力的大都市区域。

游客:奥兰多是全球最大旅游城市之一,奥兰多国际机场吞吐量排名全美第13,世界第29 2014年大约有5700万商务和度假游客到奥兰多旅行,其中4810万为美国国内游客,890万为国际游客;而这些国际游客中大约有53%的人都来自西欧国家,紧随其后的是加拿大人,约占26%

景点:奥兰多是一个无与伦比的旅游天堂,令众多游客一再去而复返。这里有100多个世界级的旅游景点,其中包括世界上最大的迪士尼乐园,位于Lock Haven区的奥兰多艺术博物馆、橙县历史博物馆及附近的哈利花园,美国境内最大的的海洋世界也位于奥兰多,值得一提的是由华纳兄弟与环球影城公司合作兴建的“哈利波特的魔法世界”,它就位于两大电影制片商在奥兰多面积达七百八十七英亩的主题公园内,另外还有老少皆宜的主题乐园,如华德迪士尼世界、环球影城、冒险岛乐园及无数的旅游景点,造就了它在美国人心中最最佳观光地位之一。如果您准备每天花8个小时把奥兰多所有的景点游个遍,那总共需要67天的时间。

气候:奥兰多属副热带湿润气候,接近热带季风气候,很少有飓风;城市全年平均气温25℃,一年当中有300天以上是晴天,气候宜人。大体上终年暖和,雨热同季。冬季温和,微潮,时而偏向温暖,日最高气温低于或等于15℃的平均日数为8.2天,日最低气温低于或等于0℃的平均日数为2.4天(大约30%的冬季无霜),低于或等于5℃的平均日数为16天;夏季炎热潮湿,日最高气温超过30℃的日数年均有169天,超过35℃的有17天;日低温大于或等于25℃的年均日数为5.9天。奥兰多处在美国东部时区。

奥兰多虽小,小城中却有大世界。