项目名称：

热销  佛罗里达州奥兰多迪士尼Windsor at Westside二期全新度假别墅社区推荐

项目优势

高租金回报率

市场上仅有的一部分超大户型短租度假屋，其中8-9卧房的房型市场供需关系极好，我们管理的9卧房物业年平均租金$400/天，年平均出租率68%，实际租售比约9.5%。

迪士尼度假屋

Windsorat Westside二期社区距离奥兰多迪士尼仅仅8英里，驾车12分钟之内即可到达，所有户型均带私家泳池，是可做短期租赁的度假屋社区，具有极高升值潜力和可观的房屋租金回报，是难得一见的超高性价比投资类房产项目。

31-52万美元

社区房源分为独栋别墅和联排别墅，价格最低的户型仅售31.5万美元。在迪士尼周边可作为短租的度假屋社区中，这个价位可谓几近底价。

全新房屋

社区全部是新建房屋，使用的建筑标准是目前美国国内最新的建筑标准。开发商还提供了许多种类的房屋内饰供您选择。

豪华社区配套

10000平方英尺会所，社区健身中心，社区度假泳池和SPA，儿童水上乐园，室外多功能体育场，游艺厅，人工溪流，水上游乐场。购物中心，24小时营业的沃尔玛，邮局，餐馆，银行，加油站，便利店和图书馆等，距离均在5分钟车程之内。

1.难得一见的可短租类度假屋社区，一期已全部售罄，二期热销中。

2.非常高的租金回报。

3.新房，新建筑标准，升值空间巨大。

4.适合投资，度假，和短期出租。

房源详情：

Windsor at Westside是一个专门为一个或多个家庭同时来奥兰多度假而设计的具有完备配套设施的豪华舒适度假社区，适合投资，度假，和短期出租，一期已全部售罄，二期热销中。

Windsor at Westside紧邻state road 192和 highways I-4,U.S. 27，距离世界最大，最著名的Disney World主题公园群仅仅八英里，十几分钟便可以到达，去往Sea World和Universal Studio只有半个小时的车程。驱车一个小时可抵达佛罗里达风景迷人的海滩---ClearwaterBeach, Daytona Beach。

出社区二十分钟左右，既有物美价廉的品牌购物中心--Orlando PremiumOutlets Mall，在往来Disney World的沿途有着众多的世界各地风味餐厅。

社区内全天候门卫服务，美丽的湖景，但我想让你最动心的一定是它10000平方英尺的豪华会所(Clubhouse)--四季常温的游泳池和热水按摩浴，冬季也加温的人工漂流河，健身房，网球场，沙滩排球场，多功能运动场，游戏房，外加免费的WiFi。

所有度假屋都有纱网封闭的私家游泳池，全套不锈钢电器，大理石台面，私家车库，宽敞明亮的厨房，红瓦顶地中海式风情的建筑。

Windsor at Westside地理位置极佳，交通四通八达，可选择多条路线到达奥兰多。社区坐落在迪士尼世界的西面，购物及餐饮非常方便。

自社区到达奥兰多国际机场只有30英里，无论您是旅行还是度假，都可以便捷快速的到达您的豪华度假屋。

您是否听说过可供5-6个家庭同时来度假的9个卧房的度假屋呢？

当您度假时即可前来享受，不在假期的时候还可以租给游客，这样的投资屋您难道不想拥有吗？

投资回报实例

此实例是以我们目前物业管理公司正在管理的一套9卧房的物业，实际出租的情况为例。 

房型：9卧6卫浴2车库，面积4,398平方英尺

售价：$537,990

www.homeaway.com

www.vrbo.com

是全美度假屋出租市场非常著名的网站，几乎所有度假屋都会在这些网站上做出租广告，下图是该物业在网站上登记的出租要价。

下图是该物业从去年开始做出租直到目前的实际出租情况，此图中:

黄色表示已出租

红色表示客户入住日期

蓝色表示客户退房日期

紫色表示当天有客户退房并且当日立即有客户入住

年平均租金单价：$400/天

年平均出租率约：68.5%

租金收入：

$400x365x0.68.5=$100,010/年

按照年租金收入10万美元计算，除去营业税和旅游税剩余$88,495

该房屋一年产生的各种费用明细如下：

房地产税(property tax):$7,000/年

社区管理费(HOA): $375x12个月=$4,500/年

房屋保险：$1,800/年

水费：$1,200/年  电费：$4,800/年  

电话费：$25x12个月=$300/年

泳池清洁费：$90x12=$1,080/年

房屋清洁费(按35周出租计算): $150x35=$5,400/年

物业管理公司月费：$120x12=$1,440/年

广告费:$1,000/年  

屋内杀虫费:$20x12=$240/年

出租代理人10%的佣金：$8,850/年

花费共计：$37,610/年

净租金回报为$88,495-$37,610=$50,885/年