项目推荐
达文波特
Cascades社区位于美丽的佛罗里达州达文波特市，毗邻美丽的波斯纳公园 (Posner Park)，与一流的医疗保健设施、社区娱乐场所和高档购物和餐饮场所也仅有数步之遥。社区周边众多当地公园、独特的酒吧和丰富的娱乐场所，距离达文波特市中心约30 分钟车程。

--AdventHealth--

佛罗里达州AdventHealth Heart拥有一流的医疗设施和专家，提供全面、高质量的护理和医疗服务。

Tom Fellows社区中心提供适合所有年龄段的设施，如健身中心、两个健身房、一个媒体中心和一个艺术室。

Hilochee野生动物管理区，占地6000多英亩，提供徒步旅行、骑自行车和骑马，以及钓鱼和狩猎项目服务。

Posner Park奥特莱斯购物中心，拥有数百家非常受欢迎的零售商、品牌商店和餐馆。

您还可以选择花上一整天时间在Lake Play Park钓鱼，或在湖边慢跑，看着孩子们在操场上玩耍，自由享受您的生活。

Lennar
Cascades社区由全美第一大开发商Lennar建设，莱纳LENNAR是全美顶尖的房地产综合开发商，于1954年成立，在美国已有60余年历史，总部位于美国迈阿密。迄今为止，莱纳已在美国多个城市建造了100多万套房屋，是全美权威的知名建筑商和房地产公司，项目遍布美国21个州的78个城市。无论是度假型房产、投资型房产还是多代同堂的家庭住宅，莱纳建造的房屋都能满足购房者的需求。

Cascades 的生活
居民可以享受现场设施，如私人游泳池和适合家庭的儿童乐园。

在Cascades内的度假村式游泳池，享受阳光和波光粼粼的水面。

孩子们可以随时在维护良好的儿童乐园，里度过数小时，来消耗“过剩”的能量。

社区相关
Cascades社区目前共有2种地块（分别是40英尺宽和50英尺宽）及8种户型供您选择，我们非常推荐40英尺宽，双层楼设计的户型，此类户型HOA费12美元每月，CDD费191美元每月，包含所有公共区域的维修维护，社区会所，社区游泳池，健身房，各类公共场地的使用。
Cascades社区距离医院非常近，就医非常方便，这也是本社区的优势之一。

房源评述

建筑类型：独栋别墅

卧室数量：3 - 6 间

卫浴数量：2 - 3 间

使用面积：1,444 - 2,575 平方英尺 （134.2 - 239.2 平方米）

户型数量：8 种

价格区间：31 - 40 万美元 
价格表：2023年03月14日

出租净收益率计算
以Cascades社区Atlanta户型独栋别墅为例：
此房屋目前每月租金为2,300美元（未来租金会更高）
租户的平均租赁周期为3年
按照出租时有一个月的空置期计算，3年的毛租金收益为：
2,300美元 * 35个月 = 80,500美元

三年期间房屋持有成本如下：
1.房地产税：4,200美元每年 * 3年 = 12,600美元
2.HOA费+CDD费：HOA为$572每年 + CDD为$2,302每年 = $2,874 * 3年 = 8,622美元
3.房屋保险费：300美元每年 * 3年 = 2,100美元
4.物业管理公司服务费：2,300美元（一个月租金） + 80,500 * 7% = 7,935美元

净租金收入计算如下：
$80,500 - $12,600 - $8,622 - $2,100 - $7,935 = 49,243美元
每年净租金收入为：$49,243 / 3年 = 16,414美元
目前该Atlanta户型独栋别墅售价为350,000美元，所以单年的净租金收益率为：
$16,414 / $350,000 = 4.7%

重点推荐户型：

地址
* 280 Taft Drive Davenport, FL 33837

社区位置

城市简介

奥兰多（Orlando）

概况：奥兰多（Orlando）位于美国佛罗里达州中部，隶属于佛州橙县(Orange County)，是佛州最大的内陆城市，也是奥兰多大都市圈的中心，整个大奥兰多地区的面积为260万英亩(104万公顷) 。奥兰多地理位置优越，幅员辽阔加上湿热的气候条件，让自驾游成为奥兰多最佳的游览方式。往东驱车1个多小时可到大西洋，往西1个多小时可到墨西哥湾。奥兰多经济得益于全球公认的旅游业。其他同样强劲的创新行业包括奥兰多的航空航天和国防工业、建模、 模拟和训练、 生命科学和生物技术、 数字媒体等。

人口：大奥兰多地区的人口超过230万，由橘县(Orange)、奥西奥拉(Osceola)、塞米诺尔(Seminole)和湖县(Lake counties)组成。地区人口的平均年龄36岁，是一个充满活力的大都市区域。

游客：奥兰多是全球最大旅游城市之一，奥兰多国际机场吞吐量排名全美第13，世界第29， 2014年大约有5700万商务和度假游客到奥兰多旅行，其中4810万为美国国内游客，890万为国际游客；而这些国际游客中大约有53%的人都来自西欧国家，紧随其后的是加拿大人，约占26%。

景点：奥兰多是一个无与伦比的旅游天堂，令众多游客一再去而复返。这里有100多个世界级的旅游景点，其中包括世界上最大的迪士尼乐园，位于Lock Haven区的奥兰多艺术博物馆、橙县历史博物馆及附近的哈利花园，美国境内最大的的海洋世界也位于奥兰多，值得一提的是由华纳兄弟与环球影城公司合作兴建的“哈利波特的魔法世界”，它就位于两大电影制片商在奥兰多面积达七百八十七英亩的主题公园内，另外还有老少皆宜的主题乐园，如华德迪士尼世界、环球影城、冒险岛乐园及无数的旅游景点，造就了它在美国人心中最最佳观光地位之一。如果您准备每天花8个小时把奥兰多所有的景点游个遍，那总共需要67天的时间。

气候：奥兰多属副热带湿润气候，接近热带季风气候，很少有飓风；城市全年平均气温25℃，一年当中有300天以上是晴天，气候宜人。大体上终年暖和，雨热同季。冬季温和，微潮，时而偏向温暖，日最高气温低于或等于15℃的平均日数为8.2天，日最低气温低于或等于0℃的平均日数为2.4天（大约30%的冬季无霜），低于或等于5℃的平均日数为16天；夏季炎热潮湿，日最高气温超过30℃的日数年均有169天，超过35℃的有17天；日低温大于或等于25℃的年均日数为5.9天。奥兰多处在美国东部时区。

奥兰多虽小，小城中却有大世界。